Ремонт под ключ

Мы выполняем ремонт квартир, домов и коммерческих помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области собственной бригадой под руководством прорабов студии. «Под ключ» у нас означает буквально: вы получаете ключи от готового интерьера, где уже смонтирован свет, установлена сантехника, собрана мебель и повешены шторы.

Главное отличие нашего ремонта — он всегда идёт по проекту. Бригада работает по рабочим чертежам, дизайнер ведёт надзор, а руководитель студии Вероника Момот, инженер-строитель по образованию, контролирует технические решения. Это исключает ситуацию, когда красивая визуализация превращается на объекте в «примерно похоже».

Мы берём как квартиры в новостройках с черновой или предчистовой отделкой, так и объекты старого фонда с деревянными перекрытиями, изношенными коммуникациями и сложной геометрией. У каждого типа дома свои подводные камни, и о них мы рассказываем ниже.

Смета — главный документ ремонта. Мы составляем её по рабочим чертежам и ведомостям, а не «на глаз по площади». Каждая позиция содержит объём, единицу измерения и цену. Вы видите, сколько стоит штукатурка стен в спальне, сколько — электромонтаж, сколько — укладка плитки в ванной.

Как мы защищаем бюджет

• Стоимость работ фиксируется в договоре и не меняется по ходу ремонта без вашего согласия.
• Дополнительные работы появляются только при изменении проекта или выявлении скрытых дефектов — и каждый раз согласуются письменно до начала.
• Оплата идёт поэтапно после приёмки выполненного объёма, без крупных авансов за всю стройку.
• Черновые материалы закупаем по оптовым ценам и предоставляем чеки, чистовые — по спецификации проекта.
• Раз в неделю вы получаете фотоотчёт и сводку по бюджету: сколько выполнено и оплачено, что впереди.

Отдельно в смете указываются материалы. Черновые материалы (смеси, профиль, кабель, трубы) обычно закупает бригада, чистовые — комплектатор студии по спецификации или вы сами.

Исторический фонд

Дома дореволюционной постройки на Петроградской стороне, в центре и на Васильевском острове — отдельная специализация. Здесь почти всегда встречаются:

• Деревянные перекрытия. Перед устройством стяжки и тяжёлых покрытий проверяем состояние балок, при необходимости усиливаем или меняем на лёгкие сухие системы выравнивания пола.
• Ограничения по мокрым зонам. Санузлы и кухни нельзя размещать над жилыми комнатами соседей — это влияет на планировку и требует внимательности при перепланировке.
• Изношенные коммуникации. Старая алюминиевая проводка, чугунные стояки, ограниченная выделенная мощность. Полностью меняем разводку внутри квартиры и помогаем оформить увеличение мощности.
• Сложная геометрия. Перепады высот стен в несколько сантиметров, завалы углов, неровные потолки высотой под три с половиной метра и выше.
• Исторические элементы. Лепнина, печи, камины, дубовые двери и паркет. Реставрируем то, что можно сохранить, и вписываем в современный интерьер.
• Охранные обязательства. В домах — объектах культурного наследия ряд работ требует согласования с профильным комитетом, мы подсказываем, что допустимо.

Новостройки

В новом доме свои особенности, о которых часто забывают:

• Усадка здания. Монолитные и кирпичные дома дают усадку первые годы. Используем эластичные материалы, армирование штукатурки, демпферные ленты и технологические швы, чтобы избежать трещин.
• Предчистовая отделка. Застройщик выполняет её быстро и не всегда качественно. Проверяем стяжку и штукатурку на прочность и отклонения, прежде чем принимать решение, что оставить.
• Шумоизоляция. Тонкие межквартирные стены и слышимость ударного шума сверху — частая жалоба. Закладываем звукоизоляцию в проект до начала отделки.
• Правила управляющей компании. Часы проведения шумных работ, запрет на изменение фасада и остекления, требования к размещению кондиционеров.
• Влажность. В новом доме высокая остаточная влажность конструкций. Выдерживаем сроки высыхания и контролируем влажность перед укладкой паркета.
• Гарантия застройщика. Фиксируем дефекты при приёмке квартиры, чтобы не потерять право на их устранение за счёт застройщика.

Качество ремонта определяется не финальным видом, а тем, что спрятано под отделкой. Поэтому мы выстроили систему обязательных приёмок на ключевых этапах. Работы не продолжаются, пока предыдущий этап не принят прорабом и дизайнером.

1. Приёмка разметки перегородок по плану до начала кладки.
2. Приёмка электрики: трассы, высоты выводов, сечение кабеля, маркировка в щите.
3. Приёмка сантехники: опрессовка труб, уклоны канализации, высоты выводов.
4. Приёмка гидроизоляции с проливом водой на сутки.
5. Приёмка штукатурки и стяжки по отклонениям от плоскости и уровня.
6. Приёмка раскладки плитки перед укладкой и готовой облицовки.
7. Финальная приёмка всего объекта по чек-листу с заказчиком.

Каждая приёмка фиксируется фото и видео, а скрытые коммуникации — на исполнительных схемах, которые мы передаём вам вместе с объектом. Через несколько лет, когда понадобится повесить полку или заменить смеситель, вы будете точно знать, где проходят трубы и кабели.

На все выполненные работы даём гарантию два года. Если в этот период появится дефект по нашей вине — трещина, отслоение плитки, неисправность разводки — устраним его бесплатно.